Casale in vendita - Marliana
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Descrizione
MARLIANA – NIEVOLE | Casa di campagna indipendente con piscina, oliveto e 8.100 mq di terreno
Sulle colline di Nievole, a breve distanza da Montecatini Terme, proponiamo in vendita una casa di campagna indipendente di circa 229 mq, immersa in 8.100 mq di terreno con oliveto e alberi da frutto, in una splendida posizione panoramica con vista aperta sulle colline circostanti.
La proprietà è raggiungibile attraverso un suggestivo viale privato fiancheggiato da cipressi che attraversa l'oliveto e conduce all'abitazione. La casa, libera su quattro lati, si presenta in ottime condizioni di manutenzione, con ambienti accoglienti e curati, in un contesto tranquillo e riservato.
Al piano terra troviamo un ingresso con camino a legna, una sala da pranzo, una cucina e un soggiorno, oltre a una camera matrimoniale con bagno privato e guardaroba e un WC di servizio.
Una scala in pietra conduce al primo piano, dove si trovano una camera matrimoniale e un bagno, oltre a una seconda camera matrimoniale con studio comunicante e un'ampia sala da bagno, che insieme costituiscono una suite.
Al piano seminterrato, accessibile direttamente dall'esterno, sono presenti due cantine, utili come spazi di servizio e deposito.
La zona piscina rappresenta uno dei principali punti di forza della proprietà. Situata in posizione riservata e circondata dal verde, comprende una piscina di circa 9,45 × 3,95 metri, un'ampia area solarium e locali di servizio con bagno, doccia, ripostiglio attrezzato e vano tecnico.
Il terreno, interamente recintato e ben mantenuto, comprende olivi, alberi da frutto e ampie aree verdi. Sono inoltre presenti due box in lamiera, rispettivamente di circa 24 mq e 31 mq, che offrono ulteriori spazi per il deposito di attrezzature e materiali.
La proprietà dispone di pozzo, allacciamento all'acquedotto e pannelli solari termici per la produzione di acqua calda sanitaria. L'accesso avviene tramite cancello automatico e all'interno della proprietà è possibile parcheggiare più auto.
La casa viene venduta arredata ed è pronta per essere abitata.
La posizione offre tranquillità e riservatezza, pur consentendo di raggiungere negozi, ristoranti e servizi in circa 10-15 minuti d'auto.
La presenza di tre camere matrimoniali, gli spazi interni ben organizzati e la piscina attrezzata rendono la proprietà adatta sia come residenza privata sia per chi desidera affiancare all'uso abitativo un'attività di ospitalità turistica, previa verifica dei requisiti necessari.
Per motivi di riservatezza la posizione indicata è puramente orientativa e non corrisponde all'esatta ubicazione dell'immobile. Ulteriori informazioni in agenzia.
MARLIANA – NIEVOLE | Detached Country House with Swimming Pool, Olive Grove and 8,100 sqm of Land
Set in the hills of Nievole, a short distance from Montecatini Terme, this detached country house of approximately 229 sqm enjoys a beautiful panoramic setting, surrounded by 8,100 sqm of private land with olive trees, fruit trees and open views across the Tuscan hills.
The property is approached along a charming private driveway lined with cypress trees, which winds through the olive grove to the house. The house is detached on all four sides and is in excellent condition, with welcoming, well-maintained interiors in a peaceful and private setting.
On the ground floor, an entrance hall with a wood-burning fireplace leads to the dining room, kitchen and living room. This level also includes a double bedroom with an en-suite bathroom and dressing room, together with a separate guest WC.
A stone staircase leads to the first floor, where there is a double bedroom and a bathroom, as well as a second double bedroom with an adjoining study and a spacious bathroom, together forming a private suite.
On the lower ground level, accessed independently from outside, there are two cellars providing useful storage and utility space.
The swimming pool area is one of the property's main highlights. Set in a secluded position surrounded by greenery, it features a swimming pool measuring approximately 9.45 × 3.95 metres, a spacious sunbathing area and dedicated facilities including a WC, separate shower, an equipped storage room and a technical room housing the pool equipment.
The 8,100 sqm of fully fenced and well-maintained grounds include an olive grove, fruit trees and generous green spaces. There are also two metal storage buildings, measuring approximately 24 sqm and 31 sqm, providing additional space for tools, equipment and general storage.
The property benefits from a private well, a connection to the mains water supply and solar thermal panels for domestic hot water. Access is through an automatic gate, with ample parking space for several vehicles within the grounds.
The house is sold furnished and is ready to move into.
The location offers peace and privacy, while shops, restaurants and everyday amenities can be reached within approximately 10–15 minutes by car.
With three double bedrooms, well-arranged living spaces and a fully equipped pool area, the property is equally appealing as a private country home or for those considering combining residential use with a small-scale holiday accommodation business, subject to the necessary checks and authorisations.
For privacy reasons, the location shown is approximate and does not correspond to the property's exact address. Further information is available upon request.
Caratteristiche
| Prezzo: | 468.000 € | Riferimento: | 00633 | |
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| Contratto: | Vendita | Tipologia: | Casale | |
| Arredamento: | Arredato | Superficie utile: | 229 m2 | |
| Locali/vani: | 9 | Soggiorno: | Sì | |
| Sala pranzo: | Sì | Cucina: | Abitabile | |
| Camere: | 3 di cui 3 matrimoniali | Bagni: | 3 con 2 docce, 1 vasca, 3 finestre | |
| Riscaldamento: | Autonomo | Piano: | Più livelli | |
| Immobile disposto su n° piani: | 2 | Ingresso indipendente: | Sì | |
| Stato: | Ottimo | Posti auto: | 6 | |
| Giardino privato: | Sì, di 8100 m2 | Piscina: | Sì | |
| Classe energetica: |
F IPE: 271.07 kWh/m2anno
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